關(guān)于房產(chǎn)總理在兩會提了13次
5日上午,李克強(qiáng)總理在第十二屆全國人民代表大會第四次會議上作政府工作報(bào)告,報(bào)告全文竟然提了3次“房地產(chǎn)”,10次“住房”。歸納起來,無非三個(gè)字:去庫存。
3次提到房地產(chǎn):
1、推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(2016年)
2、因城施策化解房地產(chǎn)庫存。(2016年)
3、全面實(shí)施營改增,從5月1日起,將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。(2016年)
10次提到住房:
1、城鎮(zhèn)保障性安居工程住房建設(shè)4013萬套,上億群眾喜遷新居。(十二五期間)
2、完善住房保障體系,城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造2000萬套。(十二五期間)
3、城鎮(zhèn)保障性安居工程住房基本建成772萬套,棚戶區(qū)住房改造開工601萬套,農(nóng)村危房改造432萬戶,一大批住房困難家庭圓了安居夢。(2015年)
4、今年棚戶區(qū)住房改造600萬套,提高棚改貨幣化安置比例。完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策,住房剛性需求和改善性需求,因城施策化解房地產(chǎn)庫存。建立租購并舉的住房制度,把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍。(2016年)
居住證含金量很高 加快覆蓋未落戶人口
報(bào)告中提出,將深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化,加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。居住證具有很高的含金量,要加快覆蓋未落戶人口,使他們享居住地義務(wù)教育、就業(yè)、醫(yī)療等基本公共服務(wù)。發(fā)展中西部地區(qū)中小城市和小城鎮(zhèn),容納更多的農(nóng)民工就近就業(yè)創(chuàng)業(yè),讓他們掙錢顧家兩不誤。
因城施策化庫存 建立租購并舉的住房制度
報(bào)告中提出,推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年棚戶區(qū)住房改造600萬套,提高棚改貨幣化安置比例。完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策,適應(yīng)住房剛性需求和改善性需求,因城施策化解房地產(chǎn)庫存。建立租購并舉的住房制度,把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍。
全面實(shí)施營改增 試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到房地產(chǎn)
李克強(qiáng)指出,今年全面實(shí)行營改增。適度擴(kuò)大財(cái)政赤字,主要用于減稅降費(fèi),進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。今年將采取三項(xiàng)舉措。
一是全面實(shí)施營改增,從5月1日起,將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè),并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍,確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。
二是取消違規(guī)設(shè)立的政府性基金,停征和歸并一批政府性基金,擴(kuò)大水利建設(shè)基金等免征范圍。
三是將18項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)的免征范圍,從小微企業(yè)擴(kuò)大到所有企業(yè)和個(gè)人。實(shí)施上述政策,今年將比改革前減輕企業(yè)和個(gè)人負(fù)擔(dān)5000多億元。同時(shí),適當(dāng)增加必要的財(cái)政支出和政府投資,加大對民生等薄弱環(huán)節(jié)的支持。創(chuàng)新財(cái)政支出方式,優(yōu)化財(cái)政支出結(jié)構(gòu),該保的一定要保住,該減的一定要減下來。
積極推廣綠色建筑和建材 打造智慧城市
報(bào)告中提出,要加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理。增強(qiáng)城市規(guī)劃的科學(xué)性、權(quán)威性、公開性,促進(jìn)“多規(guī)合一”。開工建設(shè)城市地下綜合管廊2000公里以上。積極推廣綠色建筑和建材,大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑,提高建筑工程標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。打造智慧城市,改善人居環(huán)境,使人民群眾生活得更安心、更省心、更舒心。
住建部長回應(yīng)房價(jià)暴漲:采取五大措施
住建部部長陳政高5日上午就社會高度關(guān)注的“房價(jià)暴漲”問題作了詳細(xì)回應(yīng)?!兜谝回?cái)經(jīng)日報(bào)》記者在人民大會堂北大廳的“部長通道”看到,陳政高用“三大特點(diǎn)”、三個(gè)“沒有變”、五大政策,對房地產(chǎn)市場最新政策予以系統(tǒng)解讀。
陳政高明確表態(tài),住建部與房價(jià)漲幅明顯的四個(gè)城市保持密切聯(lián)系,將通過嚴(yán)格限購、差異化稅收與信貸政策、增加土地供應(yīng)等措施,來保證市場平穩(wěn)。
樓市新特點(diǎn)
陳政高表示,看房地產(chǎn)市場要看幾大特點(diǎn)。第一,去年的銷售實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升,去年8月銷售由負(fù)轉(zhuǎn)正,今年仍然保持了這個(gè)態(tài)勢;第二,市場保持分化,可以看到一線、二線,三線、四線城市房地產(chǎn)市場大不一樣,而且這種分化越來越嚴(yán)重;第三,待售面積太大,庫存太大,增速依然很快?!耙虼?,中央將去庫存列為今年的五大任務(wù)之一?!?/p>
同時(shí),他表示,看房地產(chǎn)形勢,要看基本條件。中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有變,中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有變,城市居民和新市民,特別是新市民的住房需求沒有變。“特別是黨中央、國務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)下,有各種調(diào)控措施,”陳政高表示,“我對今年房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心”。
五舉措穩(wěn)定市場
陳政高介紹,近期一線城市房價(jià)變化非常大,住建部高度關(guān)注,并與四個(gè)城市都保持密切的聯(lián)系?!斑@四個(gè)城市,正在想方設(shè)法穩(wěn)定市場?!标惓筛褰榻B,他們的辦法,總結(jié)起來包括以下方面。
◆ 第一,實(shí)行嚴(yán)格的限購政策,同時(shí)實(shí)行嚴(yán)格的差異化稅收和信貸政策。
◆ 第二,增加土地供應(yīng)面積,這些供應(yīng)面積要及時(shí)披露信息,以穩(wěn)定信心。
◆ 第三,增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量,特別是搞好保障型工程建設(shè)。
◆ 第四,打擊各種交易上的違法違規(guī)行為
◆ 第五,正確引導(dǎo)輿論,主動發(fā)聲,穩(wěn)定人心,穩(wěn)定預(yù)期,穩(wěn)定市場。
領(lǐng)導(dǎo)們的發(fā)言,到底透露了啥?
1、陳政高的此次表態(tài),可能意味著國家對一線城市的土地政策再次發(fā)生逆轉(zhuǎn)。此前國土部多次表態(tài),要求特大城市、超大城市和資源環(huán)境超載的城市“劃定永久性開發(fā)邊界,形成空間硬約束”。其目的有兩個(gè):一是控制人口總量,解決城市病的問題;二是保護(hù)耕地。
但問題是,由于中國在城鎮(zhèn)化過程中無法均分發(fā)展機(jī)遇和資源(其他國家也一樣),城鎮(zhèn)化注定失衡,北上廣深事實(shí)上都在向3000萬人口邁進(jìn)??刂瞥鞘羞吔绲淖龇?,只能加大城市密度,加劇城市病。國土部還提出,如果土地真的不夠用,可能“跳出去”發(fā)展衛(wèi)星城。但事實(shí)上很多城市,比如深圳,根本沒有跳出去的空間。
所以,無論此次住建部領(lǐng)導(dǎo)表態(tài)的真實(shí)含義是什么,北上廣深突破所謂的城市發(fā)展邊界都是不可避免的,否則房價(jià)只能越來越高,城市交通只能越來越堵。比如深圳填海55平方公里,就是一種突破。其實(shí),在城鎮(zhèn)化過程中走大城市化道路,才是人間正道,也才是節(jié)約土地的做法。大中小城市均衡發(fā)展根本不可能,也將造成土地資源的浪費(fèi)。
2、陳政高的表態(tài),也解釋了廣州“跨區(qū)首套”政策被叫停的原因。在這種背景下,廣州放松限購可能性在減小。雖然國家希望一線城市帶動全國樓市回暖,但也希望一線城市房價(jià)維持慢牛走勢。如果上漲過快,提前透支利好,肯定會重演去年股市5100點(diǎn)見頂回落的走勢。
調(diào)控一線城市樓市,最好的辦法是收緊購房資格、提高貸款首付比例,以及取消貸款利率優(yōu)惠。但到目前為止,還沒有一個(gè)城市愿意使出這些殺手锏。
3、陳政高還透露了一個(gè)重要數(shù)據(jù):目前全國“待售商品房面積約有7.18億平方米”。但廣東省的文件透露,廣東目前待售商品房是1.6億平米。廣東省能占全國的22%嗎?有點(diǎn)看不懂。
4、對于全國樓市,陳部長還是唱好的,畢竟去庫存才剛剛開始。其實(shí),這也是國家對一線城市房價(jià)飆升“投鼠忌器”的原因。
5、國家層面表態(tài)之后,一線城市,尤其是房價(jià)漲幅較大的深圳、上海和北京估計(jì)會有新的調(diào)控動作。也許開始的舉措會比較溫柔,到下半年會不斷加碼,最終造成北、上、深樓市的短期回調(diào)和波動。雖然一線城市樓市可以長期看好,但對于過分使用杠桿的投機(jī)者來說,風(fēng)險(xiǎn)在加大。
政府工作報(bào)告,未來中國這樣發(fā)展
關(guān)于十三五(2016-2020):
1、到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番,“十三五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)年均增長保持在6.5%以上。
2、要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶,完成約1億人居住的棚戶區(qū)和城中村改造,引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。到2020年,常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%、戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%。
3、完善住房保障體系,城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造2000萬套。
關(guān)于2016年:
1、GDP:國內(nèi)生產(chǎn)總值增長6.5%—7%,居民消費(fèi)價(jià)格漲幅3%左右。
2、貨幣政策:穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度。今年廣義貨幣M2預(yù)期增長13%左右,社會融資規(guī)模余額增長13%左右。要統(tǒng)籌運(yùn)用公開市場操作、利率、準(zhǔn)備金率、再貸款等各類貨幣政策工具,保持流動性合理充裕,疏通傳導(dǎo)機(jī)制,降低融資成本。
3、繼續(xù)完善人民幣匯率市場化形成機(jī)制,保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。
4、城鎮(zhèn)化:今年重點(diǎn)抓好三項(xiàng)工作。
◆ 一、是加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。深化戶籍制度改革,放寬城鎮(zhèn)落戶條件,建立健全“人地錢”掛鉤政策。擴(kuò)大新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)范圍。居住證具有很高的含金量,要加快覆蓋未落戶的城鎮(zhèn)常住人口,使他們依法享有居住地義務(wù)教育、就業(yè)、醫(yī)療等基本公共服務(wù)。發(fā)展中西部地區(qū)中小城市和小城鎮(zhèn),容納更多的農(nóng)民工就近就業(yè)創(chuàng)業(yè),讓他們掙錢顧家兩不誤。
◆ 二、是推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年棚戶區(qū)住房改造600萬套,提高棚改貨幣化安置比例。完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策,住房剛性需求和改善性需求,因城施策化解房地產(chǎn)庫存。建立租購并舉的住房制度,把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍。
◆ 三、是加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理。增強(qiáng)城市規(guī)劃的科學(xué)性、權(quán)威性、公開性,促進(jìn)“多規(guī)合一”。開工建設(shè)城市地下綜合管廊2000公里以上。積極推廣綠色建筑和建材,大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑,提高建筑工程標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。打造智慧城市,改善人居環(huán)境,使人民群眾生活得更安心、更省心、更舒心。
5、財(cái)稅改革:全面實(shí)施營改增,從5月1日起,將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè),并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍,確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。
浙江漢德邦建材有限公司是國內(nèi)首家鋼結(jié)構(gòu)上市公司浙江杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司(簡稱杭蕭鋼構(gòu))的全資子公司。公司承襲杭蕭鋼構(gòu)優(yōu)良的文化基因,共享其強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā)實(shí)力等資源優(yōu)勢,斥巨資引進(jìn)全球領(lǐng)先的德國及奧地利生產(chǎn)設(shè)備與工藝,專業(yè)生產(chǎn)壓蒸無石棉纖維素纖維水泥平板、鋼筋桁架樓承板、裝配式鋼筋桁架樓承板、等綠色、環(huán)保、節(jié)能、高效的新型建材系列產(chǎn)品:纖維水泥板,CCA板,板材,CCA板批發(fā),鋼筋桁架樓承板,TD板-咨詢熱線:0571-87299922
同類文章排行
- 環(huán)保稅4月將迎首個(gè)征期,建筑業(yè)改革風(fēng)暴再起!
- 2018年4月1日起施行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-2017全文
- 關(guān)注|2017,建材業(yè)哪方面需求最熱門
- 保溫裝飾一體板的發(fā)展前景和施工技巧
- 保溫裝飾板有這么多優(yōu)勢,你造嗎?
- 十部門聯(lián)合發(fā)文促進(jìn)綠色消費(fèi) 推廣使用綠色建材
- 關(guān)于房產(chǎn)總理在兩會提了13次
- 2016年本《墻體材料行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》出爐!
- 綠色建材行業(yè)亟待突破的四大產(chǎn)業(yè)課題
- 裝配式建筑:房產(chǎn)界的下一個(gè)焦點(diǎn)!